『베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

베리블루 & 지원서원아빠의

똑똑한

부동산
월세부자

발행: (주)스마트북스

저자: 한혜림(베리블루)·전희영(지원서원아빠)

판형: 150*225mm

발행: 2019년 11월 20일

면수: 304쪽

가격: 16,500원

ISBN: 979-11-90238-06-9 13320

홈페이지: www.smartbooks21.com

『베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

월세부자로 가는 디딤돌 투자, 이 책에 다 있다!

투자금 몇 천 만원으로 어떻게 2년 만에 월세부자 시스템을 만들었을까?

매일 출근하지 않아도, 휴일에도, 나 대신 계속 매월 수익을 가져오는 월세 수익 시스템을 만들 방법은 없을까? 누구나 꿈꾸는 월세부자. 하지만 이제 부동산 가격이 크게 올라서 월급으로 종잣돈을 모아 월세부자가 되긴 힘들다. 요즘 같은 저금리 시대에 큰돈 없이 월세 수익 시스템을 만드는 방법은 없을까?

이 책의 저자들인 베리블루와 지원서원아빠는 불과 몇 천만 원으로 시작하여 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 큰돈 없이 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다.

적은 투자금액으로 집을 소유하지 않고도 제2의 월급처럼 또박또박 월세를 받을 수 있는 방법, 요즘처럼 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이다.

‘디딤돌 월세 투자’부터 시작하자

이제 월세부자도 ‘디딤돌 투자’가 필요하다. 몇 천 만원, 심지어 1,000만원 작은 돈으로 시작하여 월 50만원, 100만원 작은 수익에서 1,000만원 월세부자로! 수십억 건물주가 부럽지 않은 ‘디딤돌 월세 투자법’을 소개한다.

디딤돌 월세 투자의 원칙

1. 투자금이 작아야 한다.

2. 리스크가 작아야 한다.

3. 돈이 되어야 한다.

4. 누구나 쉽게 할 수 있어야 한다.

예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 매월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.

저자들은 이를 모아 종잣돈 삼아 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 셰어하우스를 7개 지점으로 늘리고 월급보다 나은 월세를 받고 있다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개되어 있다.

베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

월세 수익과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡아라!

월세 수익 시스템에 머무는 것이 아니라 경매투자와 접목해 시세차익을 실현함으로써 수익률을 높인 것이 저자들만의 투자 노하우이다.

저자들은 투자의 최전선에서 성공적인 투자 경험을 쌓아온 실전 전문가이다. 이들은 지방의 저평가된 대형 아파트를 경매로 매우 싸게 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화했으며 수천 만원 이상의 시세차익까지 누리고 있다. 또한 공실이 된 사무실을 꼬마 공유 오피스로 꾸며서 월세 수익률을 높이기도 한다.

입지분석, 세팅, 운영 노하우 대공개

셰어하우스 월세 수익률을 극대화할 수 있는 입지 분석법에서 세팅법, 운영법까지 현장에서 얻은 구체적이고 실질적인 노하우를 공개한다. 저자들이 시행착오를 겪으면서 체화한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 특히 월세 투자도 역시 입지가 중요한데, 대학생, 직장인, 지방 직장인 등 수요층에 따른 입지 분석법, 강남에서 최적의 입지를 찾는 과정을 실제 사례를 통해 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.

무엇보다 경매로 싸게 낙찰받은 아파트를 200만원 정도를 들여 구조변경을 하여 매월 월세를 85만원 더 받는 등 월세 수익률을 극대화하는 노하우가 인상 깊다. 이는 부동산 물건의 일반적인 단점을 장점으로 바꾼 투자법으로서, 다양한 부동산에 투자하며 끊임없이 공부하고 연구해온 저자들의 탁월함을 엿볼 수 있는 부분이다. 이는 부동산 투자자들에게 새로운 인사이트를 제공한다.

누구나 할 수 있다, 특히 여성에게 딱 맞는 사업 아이템

∴ 500자 서평

2년여 만에 어떻게 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까?

초기 투자금 몇 천 만원으로 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마공유오피스, 스페이스클라우드 등 큰돈 없이 시작하여 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다.

예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.

저자들은 이를 모아 종잣돈으로 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 7개 지점으로 늘리고 월급보다 많은 월세를 받고 있다. 월급통장이 2개나 되는 셈이다.

이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 입지 선택부터 세팅, 운영까지 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개한다. 특히 경매투자와 접목해 ‘월세 수익과 시세차익’의 두 마리 토끼를 잡는 법, 200만원 정도를 들인 구조변경으로 월세 수익률을 두 배로 높인 방법 등 현장에서 직접 겪으며 터득한 다양한 노하우들을 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.

이 책에서 소개하는 돈 없이 시작하는 월세 투자법은 누구나 할 수 있다. 특히 셰어하우스 등은 저

베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

자들이 직접 운영해 보니 여성에게 최적화된 아이템이다. 어마어마한 창업비용이 드는 것도 아니며, 복잡하고 어려운 일도 아니다. 누구나 집안일 하듯 관리하면서 운영하면 되고, 내 아이를 돌보는 마음으로, 여동생을 대하는 마음으로 입주자들을 대하면 된다. 특히 셰어하우스를 찾는 사람들은 여대생들이 대부분이라 주부는 물론이고 여성 직장인들도 투잡이 가능하다.

돈 없이 시작하는 월세부자의 모든 것

이 책은 월세를 받는 세상 편한 4가지 방법을 구체적으로 제시한다. 특히 셰어하우스는 “아예 안하는 사람은 있어도, 한 개만 하는 사람은 없다”는 말이 있을 정도로 지점을 두 개, 세 개 늘려가면서 나중에는 부업으로 시작한 것이 월급보다 수익이 많아져 본업으로 하는 사람들이 많다. 저자들은 셰어하우스를 하면서 투자금이 별로 없어도 할 수 있는 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등에도 관심을 가지게 되었고, 불과 2년여 만에 월세부자가 될 수 있었다.

월급보다 많은 월세를 매월 또박또박 받으려면 ‘최소한’ 십수억원짜리 건물이 있어야 하지만, 이들 사업은 그보다 훨씬 적은 돈으로도 같은 효과를 누릴 수 있다. 투자금 몇 천만 원으로 30억 건물주 수준의 월세를 받는 비법을 알고 싶다면 이 책을 추천한다. 이제 월세부자로 가는 디딤돌을 만들어 보자. 지금부터 시작하자.

∴ 저자  한혜림(베리블루)

20대 중반에 여유로운 삶을 꿈꾸며 날아간 호주에서 영어 대신 셰어하우스를 배우고 왔다. 돌아와보니 남은 건 전세 끼고 3천만원으로 사놓고 간 상계동의 소형 아파트. 다행히 그 아파트가 2년치 유학비를 벌어놓고 있었다. 그로부터 본격적인 부동산 공부와 투자의 길로 들어섰다. 그후 10여 년 동안 아이를 키우며 전업주부로 살면서 부동산 공부와 함께 발품과 손품을 팔아 아파트, 빌라 등 다양한 부동산에 투자해왔다. 현재 ‘메이트 쉐어하우스’를 창업해 운영하고 있으며 관련 블로그도 운영 중이다. 셰어하우스 관련 강의를 하고 있으며 월세부자를 꿈꾸는 분들에게 도움을 주고 있다.

블로그 | blog.naver.com/hyelove83 인스타그램 | www.instagram.com/matehouse0

∴ 저자 전희영(지원서원아빠)

부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자  ‘메이트 쉐어하우스’의 공동대표이다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작했다. 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후로 경공매를 기반으로 주거용 부동산뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 공유 오피스 등 여러 분야에서 실전투자자로 활동하고 있다. 또한 폭넓은 실전투자 경험을 바탕으로 경제적 자유와 부동산을 통한 노후준비를 돕고자 ‘지원서원아빠의 투자정보 블로그’를 운영 중이며 여러 분야의 실전 강의를 하고 있다. 저서로는 『무조건 성공하는 지식산업센터 투자』가 있다. 블로그 | blog.naver.com/dreamvision74

『베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

∴ 추천의 글

월세부자가 되고 싶다면 이 책을 펼쳐라! 직접 발로 뛰며 몸으로 체득한 셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스 같은 공간 활용 비즈니스의 창업부터 운영까지 꼭 알아야 할 노하우를 시원하게 공개한다. 이는 직접 겪어보지 못했다면 알 수 없는 부분이다. “진짜 월세 받는 제대로 된 방법을 알고 싶다면 이 책을 읽어라.”

_배용환(서울휘, 상가투자 전문가, 『서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라』 저자)

역시 투자는 실전 전문가에게 배워야 한다. 투자 최전선에서 끊임없이 투자하며 익힌 새로운 월세 투자의 노하우가 담겨 있다. 실전과 분석의 두 전문가가 만나 이 책에서 이룬 시너지가 놀랍다. 공유경제 시대에 새로운 월세투자 방법을 찾는 투자자들에게 이 책을 강력 추천한다.

_손현준(조르바, 부동산 투자자)

건물주처럼 월세를 받고 싶다면 꼭 읽어야 할 책이다. 이 책은 월세를 받기 위한 세상 편한 4가지 방법을 구체적으로 제시한다. 투자금 몇 천만 원으로 30억 건물주 수준의 월세를 받는 비법을 알고 싶다면 이 책을 끝까지 읽어야 한다.

_숙주나물(‘숙주나물의 인생역전 부동산 투자’ 블로그)

부동산 투자의 세계는 정말 다양하다. 지원서원아빠 님을 통해서 또 하나의 매력적인 투자 아이템을 만났다. 요즘 같은 저금리 시대에 ‘똑똑한 부동산 월세부자 되는 법’을 객관적인 자료 및 지표, 그리고 실제 사례 등을 통해서 아주 상세하게 정리해 놓았다. 특히 저자가 직접 시행착오를 겪으면서 배웠을 셰어하우스에 관한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 월세 투자에 관심이 많은 사람이라면 꼭 한 번 읽어볼 것을 강력 추천한다.

_지중해부자(부동산빅데이터땅짚고)

사업을 하면서 경매투자를 함께 하는 지원서원아빠 님, 섬세함과 함께 마케팅 능력이 뛰어난 베리블루 님이 월세 투자법에서 환상의 콤비를 이루어냈다. 과거 과다공급으로 인해 저평가된 대형 아파트를 경매로 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화하고 시세차익까지 노리는 것은 단점을 장점으로 만드는 투자법이라 더욱 흥미로웠다.

_김형일(나눔부자, 『부의 나침반』 저자)

군더더기 없는 유익한 내용, 귀가 솔깃한 노하우. 한동안 현금흐름을 만들기 위해 셰어하우스와 에어비앤비, 그리고 공간 대여사업 등을 검토한 적이 있었다. 개인적인 사정으로 아쉽게도 실행에 옮기진 못했는데, 신기하게도 이 책에는 그 세 가지 방법에 대한 공략집처럼 귀가 솔깃한 노하우들이 많이 담겨 있다. 고민하던 시절에 이 책을 봤더라면 하는 진한 아쉬움이 들 정도로! 새로운 월세 수익 시스템을 꿈꾸는 이들에게 좋은 길잡이가 될 것이다.

_보리나무(『맞벌이 부부의 돈버는 부동산 투자』 공저자)

주택 리모델링을 하면서 항상 느끼는 것이지만, 부동산이라는 상품은 어떤 식으로 개발하느냐에 따라서 달라진다. 이 책은 수익형 부동산을 꿈꾸는 투자자들에게 또 다른 대안이 될 것이다. 특히 돈 없이 수익형 부동산을 통해 월세 수익 시스템을 만들고 싶은 사람들에게 강력 추천한다.

_김종민(독일병정, 『똑똑한 부동산 인테리어』 저자)

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∴ 차례

추천사_월세부자가 되고 싶다면 이 책을 펼쳐라

_역시 투자는 실전 전문가에게 배워야 한다

프롤로그_돈 없이 시작하는 월세부자

_월세부자로 가는 디딤돌

1장 월세부자로 가는 가장 쉬운 비법, 셰어하우스

01 왜 셰어하우스에 주목했을까?

경제적 자유를 이룰 수 있는 것들 | 초기자금 1,500만원으로도 시작할 수 있다 | 잃어도 몇 백만 원, 리스크가 작다 | 한 달에 두 번 정도 들르면 된다 | 월세부자로 가는 빠른 지름길

02 새로운 월세 시대를 이끈다

03 나의 셰어하우스 스토리―나도 월세부자가 되고 싶다”

20대에 얼결에 아파트를 사다 | 경매로 셰어하우스에 도전―수익률 30%에 시세차익까지 | 두 번째 지점을 열다 |

경매로 3호점 도전, 월세 효자가 되다 | 강남으로 진출하다

04 셰어하우스 수요가 늘어나는 이유

05 셰어하우스의 현재는 어떨까?

어디에 많을까? | 수요는 얼마나 될까? | 어떤 주택에서 많이 운영할까? | 입주자의 보증금과 임대료는 얼마일까?

2장 셰어하우스 시작하기

01 경매나 매매로 시작하면 뭐가 좋을까?

월세수익+시세차익으로 일석이조 | 구조변경을 내맘대로 수익률을 높인다 | 재계약 부담이 없다 | 반전세 및 세입자 전입신고

02 자가 셰어하우스용 주택 고르는 법

자가 셰어하우스 선택 과정 | 셰어하우스용 주택 현장답사 체크포인트

[알돈신잡] 셰어하우스 주택을 경매로 득템!

03 월세로 셰어하우스 시작하기

월세 셰어하우스, 수익률이 더 높다 | 전대차 셰어하우스 운영의 장단점

04 월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트

전대차 셰어하우스 구할 때 주의할 점 | 계약 시 체크할 점 | 계약기간에 유의하기

05 셰어하우스의 수익률 높이는 방법

전대차는 월세 낮고 방이 많아야 좋다 | 정원과 월세의 균형이 중요하다 | 모집기간은 짧을수록 좋다

06 수익분석 및 목표 설정하기

자가 셰어하우스 투자금액 | 전대차 셰어하우스 투자금액 | 얼마의 수익을 얻을 수 있을까?

3장 셰어하우스도  입지다

01 셰어하우스 입지의 2가지 원칙

미혼 직장인이 많은 지역 | 대학생이 많은 지역

02 직장인 대상 입지 선택법

일자리 많은 지역 | 일자리로 출퇴근이 쉬운 지역 | 1인가구 많은 곳

[알돈신잡] 지하철역 정보로 입지 분석하기

03 지방 직장인 대상 입지 선택법

04 대학생 대상 입지의 5가지 원칙

재적 학생수와 남녀 학생 비율 | 기숙사 수용인원 | 통학이 가능 학생수 | 주변 월세 및 공실현황 | 주변 셰어하우스 현황

05 대학생 대상, 어떤 곳이 인기 있을까?

대학과 가까운 곳이 좋다 | 여학생에 초점을 맞춘다 | 빌라, 단독주택보다 아파트가 좋다 | 학부모를 설득해야 한다

[알돈신잡]  대학생 대상 언제 오픈해야 할까?

06 최고의 입지 이렇게 선택했다_실제 사례

앞으로 주택가격 상승 가능성 | 대학생과 직장인 수요 | 동네를 선택한다 | 주택 유형을 선택한다 | 평수가 크고, 방이 많은 아파트를 고른다

07 좋은 셰어하우스 주택 고르는 6가지 원칙

하나의 매물에 집착하지 않는다 | 한 공인중개사와 계속 거래하며 신뢰를 쌓는다 | 전체 및 방 구조를 알아본다 | 수리가 필요 없는 집이 좋다 | 하자가 없는지 체크한다 | 보증금이 적고 월세가 저렴한 곳이 좋다

4장 셰어하우스 쉽게 따라하기

01 월 20만원으로 65평 아파트 살아보기―쌍용점

02 구조 변경으로 월세 효자 되다―부경점

03 강남으로 진출하다―역삼점

강남에서 셰어하우스용 집 구하기 | 주택의 주변도 점검하자 | 줄자로 꼼꼼히 재어 도면을 그리다

04 젊은 직장인 수요를 잡아라―두정점

05 사업자 신고하고 세금 납부하기

셰어하우스는 숙박업일까, 부동산 임대업일까? | 셰어하우스 사업자등록 하는 법 | 사업자현황신고 하는 법 | 임대소득 신고 및 납부하기

06 절세하는 3가지 방법

5장 월세 높이는  인테리어

01 셰어하우스 인테리어의 5가지 원칙

5년 이내 신축 vs. 5년 이상 된 집 | 전대차 셰어하우스라면 화장실 리모델링 금물 | 주방은 간단한 부품 교체와 시트지로 절약 | LED 전등 셀프 교체는 기본 | 인테리어 공정 순서를 알아야 뒤탈이 없다

02 평수별 인테리어 비용 한눈에 보기

03 방 추가 인테리어로 수익률 높이기

방을 몇 개 만들지 정한다 | 시공 자재를 선택한다 | 공사업체에 현장 확인 및 견적 요청 | 시공 날짜 잡고 시공하기

04 소액으로 효과 만점, LED 전등 셀프 교체

05 셰어하우스에 꼭 맞는 도배, 장판, 페인트 선택 요령

셰어하우스용 도배는 밝은색이 좋다 | 바닥은 장판이 편하다 | 페인트칠은 흰색이 무난하다

[알돈신잡] 스위치, 콘센트, 실리콘 셀프 교체

06 셰어하우스 화장실 & 주방 인테리어 핵심 포인트

화장실 인테리어 포인트 | 주방 실속 인테리어

6장 하루 만에  멋지게  세팅하기

01 세팅 목록 만들기

가구·가전제품·소품 리스트 작성하기 | 가격의 경쟁력! 눈품·손품·발품으로

02 가구 세팅에도 순서가 있다

침대는 서랍형 싱글이 무난 | 베드테이블 침대는 사진이 잘 나온다 | 책상은 크지 않은 것이 좋다 | 붙박이장이 없으면 싱글 옷장이나 행거로

03 돈 주고도 못 배우는 가구 배치 노하우

1단계 치수 측정하기 | 2단계 도면 그리기 | 도면 그리는 과정 | 3단계 도면에 가구 배치하기

[알돈신잡] 건축물 현황도 이용해 도면 그리기

04 가전제품 세팅하기

냉장고는 대형보다 소형 두 대가 좋다 | 에어컨은 거실에만 있으면 된다 | 세탁기는 통돌이가 효율적 | 그밖의 가전제품 | 사진, 그림, 액자 등은 이케아에서 | 다채로운 주방도구 미니소나 모던하우스 | 좁은 공간 아이템

05 세팅 하루 만에 끝내기

입주청소 맡기는 요령 | 가구와 가전제품 단숨에 설치하기 | 침대부터 주문한다 | 세팅은 하루 만에 끝낸다 | 인터넷 속도는 빠를수록 좋다 | 정수기가 있는지 묻는 사람도 많다

7장 효과만점 홍보하기

01 홍보 사진 잘 찍는 꿀팁

직선 찾아서 수직/수평 맞추기 | 최대한 코너에서 찍기 | 인테리어 소품 활용하기 | 무조건 밝고 넓게 나오는 게 중요!

02 블로그, 홈페이지로 홍보하기

친근감과 전문성으로 효과만점, 개인 블로그 | 전문성이 돋보이는 홈페이지

[알돈신잡] 홍보 꿀팁! 네이버 카페와 인터넷 사이트 추천

[알돈신잡] 구글을 이용해 홍보처 찾기

03 네이버 스마트 플레이스 등록하기

04 셰어하우스 플랫폼 이용하기

05 유튜브와 대학 커뮤니티 이용하기

외국인 입주자들에겐 유튜브가 효과적 | 대학 커뮤니티 게시판도 효과만점 | 전단지를 만들려면 눈에 띄고 흥미롭게

06 카카오톡으로 입주 희망자 받기

입주 희망자들, 카카오톡 문의가 가장 많다 | 카카오톡 1:1 오픈채팅, 가장 편하고 간단한 방법 | 카카오톡으로 오픈 채팅방 만들기 | 카카오톡 채널 이용하기

07 셰어하우스 운영에 유용한 사이트

애니맨, 무슨 일이든 부르면 온다 | 마타주, 1인가구 위주

『베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

의 짐 보관업체 | 1인가구 집 꾸미기에 ‘오늘의 집’ |

셀프 인테리어 DIY 전문 손잡이닷컴 | 자취생들의 워너비 조립가구 마켓비 | 수납기구 다양한 소프시스

8장 월세는 또박또박, 관리는 수월하게

01 셰어하우스 월세 정하기

장기간 안정적으로 운영하는 법 | 월세는 어떻게 정할까?

02 관리비와 공용비품비 관리하기

기본 관리비 계산하기 | 공용비품비 관리하기

03 입주자 관리―방장 뽑고 단톡방 운영하기

단톡방 만들기 | 방장 뽑기

04 셰어하우스에도 규칙이 필요하다

공용공간 청소의 3가지 방법 | 냉장고 관리 규칙

05 공동 운영이 좋은 6가지 이유

사전계약서를 작성하고 공증도 하자

[알돈신잡] 셰어하우스 양도하기

9장 두번째 월세받기 쉬운 비법, 에어비앤비

01 에어비앤비 왜 관심이 높아졌을까?

공유경제가 에어비앤비를 불러오다 | 우리나라 에어비앤비 시장은 얼마나 클까?

02 어떤 지역, 어떤 집이 좋을까?

어떤 지역에 많을까? | 어떤 숙박 유형을 선호할까? | 숙박요금은 얼마나 할까?

03 인테리어는 어떻게 할까?

04 에어비앤비 사업자 등록하기

05 에어비앤비에서 호스팅하기

06 에어비앤비 관리하기

셰어하우스와 에어비앤비, 내게 맞는 것은?

10장 세번째 월세받기 쉬운 비법, 알아서 굴러가는  꼬마 공유 오피스

01 공유 오피스가 각광받는 이유

1인 기업이나 스타트업의 비용절감 노력 | 관리가 편한 시스템 | 입주회사들 간의 네트워킹 기회 | 자유로운 분위기의 기업문화 | 공유 오피스의 현황은?

02 꼬마 공유 오피스로 월세 받기

꼬마 공유 오피스는 어느 정도 규모일까? | 투자비용은 어느 정도인가? | 수익성은 얼마나 되나? | 놀고 있는 상가·사무실로 꼬마 공유 오피스 운영하기 | 주변 경쟁자로 공실이 된 사무실 | 공실 사무실을 반으로 쪼개다 | 나머지 사무실 하나로 꼬마 공유 오피스를 시작하다 | 꼬마 공유 오피스 수익률

[알돈신잡] 네번째 월세받기 쉬운 비법, 스페이스클라우드

[에필로그] 월세 받기 세상 편한 4가지 방법, 당신의 선택은?

『베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』 신간안내

∴ 본문 엿보기

셰어하우스의 매력은 초기 투자금이 별로 없어도 노력만으로 월세를 2~3배 높게 받을 수 있다는 것이다. 적게는 1,500만원 정도로도 시작할 수 있다. 나는 최근 다양한 부동산 투자 중에서도 셰어하우스에 집중하고 있다. 요즘 같이 저금리 시대, 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이라고 생각하기 때문이다. (중략) 직접 해 보니 수익률이 쏠쏠한 데다가 한 달에 한두 번 방문하면 되니 크게 힘들 것도 없어서 자신감이 붙었다. 그래서 지점을 늘리게 되었고 지금은 강남 등에 7호점까지 운영 중이다. _11쪽

경매물건을 찾던 중 천안의 65평 대형 아파트가 눈에 들어왔다. (중략) 이 아파트는 이미 유찰되어 최저매각가격이 매우 낮은 데다가 입찰자가 별로 없어서 시세보다 훨씬 싼 가격에 낙찰을 받을 수 있었다. 1호점은 곧 만실이 되었고 30%가 넘는 높은 수익률을 올리고 있다. 경매로 매우 싸게 낙찰받았기에 아파트 가격이 오르지 않더라도 수천만 원의 시세차익도 보고 있다. 현재는 대학생들로 만실이고 대기 문의도 끊임없이 오며 효자 노릇을 톡톡히 하고 있다. 주변 지역의 입주가 마무리됨에 따라 아파트 매매가도 계속 오르고 있다. 수익률이 매우 좋아 셰어하우스로 계속 운영할 생각이다.  -37쪽

이제 셰어하우스를 어떤 기준으로 세우고 운영해야 할지가 눈에 보였다. 매월 월세 1,000만원과 시세차익까지 얻겠다는 목표를 세웠다.

3호점인 부경점도 경매로 낙찰을 받았다. 입지부터 평수, 방 개수까지 철저하게 임장하고 분석해서 입찰했다. 그런데 이 아파트는 48평인데 방이 고작 3개밖에 안 되고 대신 거실과 주방이 매우 컸다(그러니 낙찰가가 그리 쌀 수 있었다). 그래서 200만원 정도를 들여 커다란 거실 한쪽에 1인실을 2개 만들고, 주방을 가벽으로 막고 1인실 하나를 더 만들어 수익률을 높였다. 덕분에 매월 월세를 85만원 더 받게 되었다. 셰어하우스 운영 경험이 쌓이자 어떤 구조로 만들어야 입주자들이 좋아하고 수익률도 높일 수 있는지 노하우가 생긴 것이다.  _38쪽

5개 지점을 성공시킨 후 서울의 강남에서도 셰어하우스를 열어보자는 생각이 들었다. (중략) 강남역을 기점으로 다 돌아다녀보면서 접근성이 가장 좋으면서 보증금과 월세가 높은 곳은 네이버 지도에 빨간색으로 표시했다. 두 번째로 좋은 입지는 주황색, 강남역에서 좀 떨어진 곳은 파란색으로 표시했다. 그런 다음 발품을 판 결과 파란색 입지에서 셰어하우스를 할 만한 빌라를 구할 수 있었다. -39쪽

같은 지역이라도 주택의 연식에 따라서 보증금과 월세는 천차만별이다. 신축주택이 깨끗하고 좋지만, 월세가 비싸고 방 크기가 작아서 수익률이 그리 좋지 않은 경우가 많다. 오히려 수익률 측면에서는 5~10년차 주택이 가장 좋다. 평형이 같고 보증금과 월세가 같더라도 방이 크고 개수가 많은 쪽이 수익이 더 크다는 것을 명심하자. 실제로 운영해 보면 입주자들이 거실이나 주방을 생각만큼 많이 사용하지 않는다. 중요한 것은 방과 화장실이다. -78쪽

‘드리머의 지하철 통계정보’이다. 출퇴근 시간의 승차 인원과 하차 인원이 많은 곳을 한눈에 알 수 있다. 출근 시간대에 하차 인원이 많은 곳은 직장이 많은 곳이다. 이런 역 인근은 셰어하우스 수요가 많다고 할 수 있다. 다음은 출근 시간대에 승차 인원이 많은 지하철역이다. 즉, 출근을 위해 지하철을 타는 사람들이 많이 사는 곳이다. 일자리를 가지고 있는 사람들이 주거지로 선호하는 지역이므로 셰어하우스 수요도 많다고 볼 수 있다. 이와 같은 자료는 일반 부동산에 투자하는 사람에게도 굉장히 중요하므로 반드시 머릿속에 넣어두고 투자 시 찾아보는 것이 좋다. 그만큼 부동산 투자에서 일자리 정보는 중요하기 때문이다. -97쪽

투자금을 최대한 적게 들여서 수익률을 얼만큼 높게 내느냐가 관건이다. 처음에는 가구와 가전제품, 소품을 세팅하는 데 일주일 정도 걸렸다. 하지만 점점 늘려가며 세팅하다 보니 이제는 하루 만에 끝내고 사진을 찍어 인터넷과 SNS에 홍보글까지 올릴 수 있게 되었다. 세팅 목록 만들기부터 돈 주고도 못 배우는 배치 및 세팅, 홍보까지 하루 만에 끝내는 방법을 소개한다. _184쪽

월세는 안정적으로 또박또박, 관리는 편하게~ 실제 경험을 바탕으로 입주자와 소통하며 수월하게 관리하는 노하우를 공개한다. 우리는 한 달에 한두 번 셰어하우스를 관리하느라 방문하는데, 공용공간 청소 규칙을 정한 후로는 대체로 깨끗하게 유지되고 있고, 미흡한 부분들은 우리가 청소해 주고 분리수거와 쓰레기도 버려 주고 온다. 아예 운영자가 맡아서 하는 것과, 입주자들끼리 돌아가면서 하되 한 달에 한두 번쯤 운영자가 도와주는 것은 다르기 때문에 입주자들이 책임감을 갖고 집을 관리하는 편이다. 공동 운영과 양도 정보도 제공한다. _242쪽